我们这里所说的商铺拆迁的概念是政府因公共利益需要，依法征收商铺给予补偿的行政行为。

    商铺拆迁的法律依据主要是《民法典》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城乡规划法》、《城市房屋拆迁管理条例》。商铺所有权人依法享有商铺的占有、使用、收益和处分的权利，可以对商铺转让、出租、抵押等，商铺所有权人为被征收人，但我们认为商铺租赁人实际经营者也可以参与到征收补偿活动。

    商铺拆迁的程序包括：

    1、立项审批拆迁单位向当地政府申请拆迁立项，经批准后获得拆迁许可证，确定范围、补偿标准；

    2、公示征收预公告在征收范围内进行公示，包括征收范围、补偿标准、安置方案等，公告时间不少于30日；

    3、入户评估评估机构制作商铺价值评估明细表，被征收人对评估结果不满意的可以拒绝签字，并在10日内向评估机构申请复核，复核后仍然不满意可以向专家委员会申请评定，也可以向法院申请指定新的评估机构进行评估；

    4、拆迁协商与签订协议拆迁单位与被拆迁人（商铺业主）进行协商，确定拆迁补偿方案，双方达成一致后，签订拆迁补偿协议，明确补偿金额、支付方式、搬迁时间、安置方式等；

    5、搬迁商铺业主按照拆迁协议的规定时间、方式进行搬迁；

    6、补偿与安置拆迁方按照拆迁协议约定支付补偿款项，包括货币补偿、房屋置换、安置房等，拆迁方负责为业主提供安置房或安置资金，确保业主有合适的住所；

    7、拆迁裁决与强制拆迁若协商不成，拆迁单位可申请拆迁裁决，裁决生效后，被拆迁人未履行搬迁义务的，拆迁单位可向人民法院申请强制执行，下达腾地通知和强制拆除房屋通知。