城市进程化高速发展，旧城改造与老旧基础设施建设更新也是征地拆迁的一方面。这也是关乎千千万万的家庭生计问题。面对拆迁，喜忧参半，如何在征地拆迁中守护自己的合法权益，下面六个相关问题给大家做参考。

一 征地拆迁补偿标准是否公开，公平？

这是很多拆迁问题的核心。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关之规定，征地拆迁补偿的核心原则是“不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格”。

如何判断是否合理？ 您需要了解周边同类地段商品房的市场价作为基准。补偿总额不仅仅包括您房屋的评估价值，还应涵盖以下几大部分：

1. 被征收房屋价值的补偿：这是主体部分。

2. 因征收造成的搬迁、临时安置的补偿：包括搬家费和过渡期间的租房费用。

3. 因征收造成的停产停业损失的补偿：如果您用于经营，此项至关重要。

4. 补助和奖励：政府为鼓励搬迁而设立的速迁奖、配合奖等。

二：评估程序是否“规范、透明”？

房屋的价值极大程度上依赖于评估报告。所以评估环节是容易产生争议的焦点。而评估机构如何选定？ 我国法律有相关规定，评估机构应由被征收人协商选定；通过多数决定、随机选定等方式确定。征收方单方面指定评估机构是不合规的。

·对评估结果不认可的，有权在收到评估报告之日起十日内，向原评估机构申请复核评估。如果对复核结果仍有异议，则向被征收房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

评估方法是否恰当？ 常用的评估方法有市场法、收益法、成本法等。对于住宅，最应采用的是市场比较法，即参照周边市场成交案例。如果评估机构使用了不恰当的方法压低了价值，您可以据此提出异议。

三：在房屋和货币之间，应该如何选择？

这是摆在被拆迁人面前最现实的选择题。两种方式各有利弊，需结合自身情况权衡。货币补偿灵活自主，可以自由选择购买任何地段的房屋，一次性了结，没有后续的纠纷。但是，可能面临拿到补偿款后，却买不起同等面积、同等区位房屋的风险。产权调换是直接获得新房，避免了重新购房的奔波和房价波动的风险，基本能保障基本的居住面积。 然而，安置房的位置、质量、交付时间可能存在诸多不确定性因素；还可能存在拆一补一后，是否需要还需要货币补偿。

四：安置方案的可行性？

如果选择产权调换，安置房的位置是就近安置还是异地安置？这直接关系到您未来的生活、工作、子女教育。 安置房的质量如何保障，安置房是否为正规商品房？建筑质量有无保障？是否存在“区别对待”过渡期限与超期责任：方案必须明确过渡期是多长（通常为24-36个月），以及如果超过这个期限未能交房，征收方需要承担什么责任。户型与面积：提供的安置房户型是否合理？面积差如何计算和补偿？

五：征收程序是否合法合规？

程序正义是征地拆迁的基本保障。一个不合法的征收程序，其补偿结果也很难公正。是否出于正常拆迁的需要？ 征收必须以合理，合法，合规的公共利益为前提。商业性开发项目不能启动强制征收。是否履行了法定公告程序？ 包括征收补偿方案的征求意见公告、房屋征收决定公告等。您有权对这些公告内容提出意见，甚至依法提起行政复议或行政诉讼。“先补偿，后搬迁”原则是否得到遵守？ 这是法律的硬性规定。在您没有获得全额补偿之前，有权拒绝搬迁。任何形式的“先拆迁，后补偿”都是违法的。

六：遭遇“强拆”怎么办？如何保障自己的合法权益。

这是最极端也最需要冷静应对的情况。一定要区分“司法强拆”与“暴力强拆”， 合法的强制拆迁是在您未在规定期限内签约，政府依法向人民法院申请强制执行。这是有法律文书的。非法的暴力强拆：任何没有法院裁定支持的强制拆除行为，都是非法的。

遇到违法强拆如何应对

1. 首要原则：保证人身安全。切勿以肉身对抗机械， 避免发生冲突。

2. 收集相关证据：第一时间报警，并对强拆现场、人员、车辆进行全程录音录像、拍照。这是后续维权最有力的武器。

3. 寻求相关法律帮助：立即联系拆迁律师，凭借固定好的证据，对强拆行为的合法性提起行政诉讼，并申请国家赔偿。

城市拆迁 本质上利国利民。作为被拆迁对象，合法权益受到法律保护。面对拆迁，不盲从、不恐慌，用法律武装自己，牢记相关法律知识，积极与征收方沟通协商，必要时果断寻求专业律师的帮助，最大成都地守护好自己的合法权益。